Договор аренды комнаты в квартире

В соответствии со ст. 606 ГК России договор аренды комнаты в квартире представляет собой сделку, при которой одна сторона выступает арендодателем и передает имущество на временное пользование, владение, а вторая сторона (арендатор) обязуется вносить плату за использование жилой площади. В случае заключения договора сроком превышающий один год, он оформляется письменно.

В соответствии со ст. 606 ГК России договор аренды комнаты в квартире представляет собой сделку, при которой одна сторона выступает арендодателем и передает имущество на временное пользование, владение, а вторая сторона (арендатор) обязуется вносить плату за использование жилой площади. В случае заключения договора сроком превышающий один год, он оформляется письменно.

Как продлить договор аренды?

Неотделимые улучшения арендованного имущества. 

Особенности договора аренды

Взаимоотношения арендодателя и арендатора выстраиваются с учетом следующих особенностей договора:

  1. Незнание недостатков при сдаче помещения не освобождает арендодателя от ответственности.
  2. Стороной по договору выступает лицо, действующее на законных основаниях от имени собственника недвижимого имущества или имеющее на это право. Подтверждением правомерности, является доверенность.
  3. При долевом владении договор подписывают все владельцы. Правило распространяется на несовершеннолетних лиц. Подпись проставляет законный представитель. При невыполнении требования договор признается недействительным.
  4. В случае отсутствия информации о сроке действия, договор считается оформленным на неопределенный срок.
  5. Размер платы за аренду может быть изменен один раз в год или по соглашению сторон.
  6. В договоре определяется порядок, условия, сроки внесения платы.
  7. Письменно оформленная сделка подлежит государственной регистрации. В случае заключения долгосрочного договора без регистрации в Росреестре, по завершению 12 месяцев с момента оформления отношений сторон, документ утрачивает законную силу.
  8. Стороны имеют право расторгнуть сделку, предварительно сообщив о намерениях. Срок, отведенный на уведомление об отказе, составляет три месяца.
  9. К обязанностям арендодателя относится произведение ремонта.

Если во время пользования арендатор обнаружит недостатки, которые препятствуют проживанию он вправе действовать одним из следующих способов:

  • уменьшить соразмерно размер арендной платы;
  • потребовать безвозмездно устранить недостатки;
  • устранить неисправности и получить возмещение со стороны арендодателя.

Арендатор перед заключением соглашения для личной защищенности интересов узнает такую информацию о комнате:

  • точный почтовый адрес;
  • кадастровый номер квартиры;
  • площадь комнаты;
  • список ценных предметов, которые находятся в комнате;
  • техническое состояние жилого помещения.

Передача в аренду жилого помещения без заключения договора и представления официальных документов предполагает наступления ответственности в виде штрафа. В таком случае размер составляет от пяти до тридцати процентов от полученного незаконного дохода. 

Стороны договора и их обязанности. Требования к договору аренды

По договору аренды комнаты сторонами выступают следующие субъекты:

  1. Индивидуальные предприниматели.
  2. Дееспособные граждане России, достигшие совершеннолетнего возраста.
  3. Юридические лица.
  4. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.
  5. Иностранные граждане и лица, не имеющие гражданской принадлежности.
  6. Государство.

По условиям сделки между физическими лицами в обязанности арендодателя входит:

  • предоставить помещение в состоянии, которое пригодно для проживания;
  • ознакомить арендатора с документами о праве собственности;
  • провести ремонт до момента передачи жилой площади в пользование, если это необходимо.

К обязанностям арендатора относится:

  • в установленные сроки вносить плату за аренду;
  • поддерживать имущества в исправном состоянии;
  • пользоваться жилым помещением не нарушая условия сделки;
  • нести расходы, которые требуются на текущее содержание имущества.

Если стороны решили оформить взаимоотношения на срок, превышающий двенадцать месяцев, они составляют письменный договор.

В документе отображается следующая информация:

  1. Предмет сделки. В этой части описывается жилое помещение.
  2. Персональные и паспортные данные сторон.
  3. Обязанности лиц.
  4. Период времени, на который заключается договор.
  5. Сумма платежа за пользование комнатой.
  6. Порядок, периодичность внесения арендной платы.
  7. Лица, имеющие право постоянно пребывать с арендатором.
  8. Порядок оплаты коммунальных услуг.
  9. Основания, по которым стороны вправе расторгнуть сделку.
  10. Дата составления документа. В этой части также зачастую указывают место заключения.
  11. Реквизиты сторон.

Сделка скрепляется подписями участников.

Сдача в аренду неприватизированной комнаты

При передаче в пользование неприватизированной комнаты, собственники предварительно обязаны обратиться в Жилищный комитет. Государственный орган выдает разрешение. Требование обосновывается пребыванием квартиры во владении государства. Простой вариант избавить себя от данной процедуры – приватизировать комнату.

Если намерения одобрены, следует дополнительно получить письменное согласие других жильцов. Письмо о подселении подлежит нотариальному заверению.

 Число заверенных копий совпадает количеству совладельцев.

Письмо отправляется заказным письмом с уведомлением.

В соответствии с нормами законодательства достаточная для проживания одного человека площадь комнаты составляет 12 квадратных метров.

Сдача приватизированной комнаты

Имущество, которое приватизировано, принадлежит лицу на правах полной собственности. Человек самостоятельно распоряжается.

Составленный документ о передаче в аренду комнаты в коммунальной квартире отображает особенности:

  • использование общих площадей (кухня, ванная комната, туалет, коридор);
  • обязанности в части оплаты коммунальных платежей;
  • последствия непредвиденных обстоятельств;
  • порядок, размер возмещения поврежденного имущества;
  • ситуации, которые запрещено допускать.

При этом во внимание берется требование о наличие двенадцати квадратных метров для проживания одного человека. Рекомендуется в случае права владения остальной жилой площади другими лицами, получить их согласие.

 

Как продлить договор аренды?

Неотделимые улучшения арендованного имущества. 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *